Định Nghĩa Bất Động Sản Thương Hiệu

Theo Savills, bất động sản thương hiệu là một trong bốn loại hình cư trú thương hiệu, một trong những đại lý bất động sản và nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới. Loại hình này chỉ chiếm gần 20% trong tổng số đề án bất động sản. Khu bất động sản thương hiệu cho phép tự quản có thể là căn hộ, tòa nhà dân cư hoặc biệt thự được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn của một thương hiệu sang trọng không thuộc ngành khách sạn, chẳng hạn như Armani, Missoni, Aston Martin hoặc Lamborghini.

Như chia sẻ của ông Gianfranco Bianchi, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Italian Atelier, bất động sản  thương hiệu có thể được phân loại thêm thành ba loại: 

Nơi ở có thương hiệu hoàn toàn, nghĩa là các tòa nhà dân cư có thiết kế nội thất và đồ đạc dựa trên sự tư vấn của một thương hiệu cao cấp. Loại hình này rất dễ nhận thấy vì tên của cả thương hiệu và tòa nhà luôn đi đôi với nhau, ví dụ như Missoni Baia, dinh thự đầu tiên mang thương hiệu Missoni ở Miami, Mỹ.

Hai loại còn lại sẽ không có tên thương hiệu đi cùng tên tòa nhà nhưng những điểm đặc trưng của thương hiệu phải được thể hiện qua thiết kế nội thất nếu bất động sản thương hiệu có thiết kế lấy cảm hứng từ những nhà thiết kế khác  những thiết kế đó  cần được phê duyệt trước khi khởi công xây dựng. 

bất động sản thương hiệu có thể sử dụng đồ nội thất do một thương hiệu cao cấp thiết kế, sản xuất và cung cấp. 

Theo số liệu thống kê của JJL Việt Nam, hiện có 55.000 căn hộ thương hiệu trên thế giới. Một báo cáo mới đây của Savills đã dự đoán rằng con số này sẽ tăng gấp đôi trong vòng 5 năm tới. Theo báo cáo, đến năm 2026, sẽ có hơn 900 dự án như vậy trên thế giới. 

Savills tiết lộ rằng hiện đang có 120 dự án bất động sản thương hiệu tại thị trường Châu Á – Thái Bình Dương, chiếm 30% tổng số dự án, trong đó Trung Quốc là thị trường lớn nhất với 30 dự án đang được thi công. Theo nghiên cứu mới nhất của C9 Hotelworks, cứ 3 dự án bất động sản thương hiệu trên thế giới thì có 1 dự án tại Châu Á. Đến năm 2025, sẽ có 79 dự án được khởi công, cung cấp cho thị trường hơn 16.000 căn hộ và biệt thự. Không thể phủ nhận rằng tiềm năng của những khu đô thị thương hiệu tại châu Á là rất lớn.

Tiềm Năng Của Bất Động Sản Thương Hiệu Ở Châu Á

Ba lý do tại sao bất động sản thương hiệu lại có tiềm năng phát triển tốt ở châu Á:

1. Các quốc gia ở châu Á là điểm đến giải trí yêu thích của du khách quốc tế, thậm chí là du lịch hoặc định cư. Cũng bởi vì, người dân nơi đây luôn nâng cao tiêu chuẩn cuộc sống mỗi ngày khiến chất lượng đời sống ở đây rất tốt.

Một cuộc khảo sát của InterNations năm 2021 cho thấy 5 trong số 10 thành phố đáng sống nhất trên thế giới nằm ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, có thể kể đến như Đài Loan, Malaysia, Australia, New Zealand và Việt Nam. Với chất lượng cuộc sống tuyệt vời, người dân thân thiện, mến khách và chi phí sinh hoạt hợp lý, Châu Á đang dần trở thành lựa chọn  phổ biến trong cộng đồng người nước ngoài.

Hơn nữa, người dân Châu Á ngày càng tiếp thu cũng như được được giáo dục để trở nên cởi mở hơn về nhu cầu của họ trong cuộc sống. Do đó, lượng cầu của bất động sản thương hiệu ngày càng tăng mạnh. Thực tế, không có gì ngạc nhiên khi các vị khách muốn kết hợp sự sang trọng vào không gian sống của chính mình. Chính vì vậy, các thương hiệu cũng như các nhà phát triển bất động sản đang ngày càng chú trọng đầu tư vào các dự án ở Châu Á. 

2. Nền kinh tế phát triển ngay cả trong đại dịch 

Châu Á, được Forbes mệnh danh là ‘thị trường lớn nhất thế giới’ và đang được chú ý rất nhiều nhờ vào sự hiện diện của Trung Quốc. Bên cạnh đó, “Những con Hổ châu Á” (Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore, Hồng Kông) hay “Những con Hổ châu Á Mới” (Philippines, Malaysia, Indonesia, Thái Lan và Việt Nam) là những quốc gia đang nhận được sự quan tâm và nguồn đầu tư từ những nước phương Tây.

Ngay cả trong giai đoạn đối phó với COVID-19, một số nền kinh tế châu Á vẫn không bị ảnh hưởng quá nặng nề, cụ thể hơn, Việt Nam tăng trưởng 2,91%, và Trung Quốc tăng 2,3%. Thành công trong việc ngăn chặn COVID-19 lây lan rộng rãi, Trung Quốc và Hàn Quốc dự kiến ​​sẽ phát triển nhiều hơn nữa vào năm 2021 trong khi nền kinh tế Trung Quốc được dự đoán sẽ tăng 8% trong năm nay. 

Đây là một dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường châu Á sẽ tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp và nhà đầu tư, đặc biệt là khi đại dịch đã qua đi.

3. Bất động sản thương hiệu bền vững

Một báo cáo năm 2019 của Knight Frank dự đoán rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 5% hàng năm vào năm 2021 và tại các thành phố sản sinh ra nhiều dự án bất động sản thương hiệu nhất như London, Hong Kong, New York, Los Angeles, Singapore và Sydney. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận xét rằng: “Mức giá của các căn hộ thương hiệu đang nằm trong phân khúc cao cấp, và sang trọng trên thị trường. Đây có thể là các dự án lớn hơn hoặc cách tiếp cận cửa hàng, căn hộ hoặc biệt thự. Thú vị hơn, người tiêu dùng địa phương có thói quen mua sắm tương tự như những người tiêu dùng ở các thị trường khác trên thế giới. Như bao người, họ tìm kiếm các dự án được xây dựng tốt, dịch vụ tốt và dễ dàng thương mại hóa, mang lại lợi nhuận và lợi ích bổ sung. Bất kể loại hình cư trú nào, những dự án này đều được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích hiện hữu cho chủ sở hữu chứ không chỉ lợi ích về mặt giá trị thương hiệu. Các thương hiệu quốc tế mang đến sự đảm bảo về chất lượng của riêng họ, không chỉ thông qua thiết kế, dịch vụ, sự tiện nghi mà còn thông qua danh tiếng. Những thương hiệu này được tôn trọng và biết đến rộng rãi, có xu hướng tạo ra phản ứng tích cực khi đi kèm với giá trị tài sản.”

Không chỉ sở hữu những gì khách hàng mong muốn như: không gian thoáng đãng, dịch vụ cao cấp, ẩm thực tinh tế và các tiện ích khác phục vụ cho việc thư giãn của mỗi người, những khu bất động sản thương hiệu luôn được quản lý và chăm sóc một cách chuyên nghiệp. Đại dịch toàn cầu buộc mọi người phải ở nhà 24/7 khiến cho nhu cầu về nơi ở cao cấp đã tăng cao do tính linh hoạt và tiện ích của nó. Những lợi thế này là lý do tại sao bất động sản thương hiệu sẽ chiếm ưu thế trong giai đoạn sắp tới.

Hiểu được bản chất bền vững của bất động sản thương hiệu, các nhà phát triển đầu tư vào mô hình này nhờ vào khả năng chịu đựng mạnh mẽ của nó trước các hiện tượng và sự kiện lịch sử.

Không thể phủ nhận rằng những bất động sản thương hiệu đang phát triển mạnh mẽ tại thị trường Châu Á – Thái Bình Dương. Không chỉ các thương hiệu khách sạn mà các thương hiệu cao cấp như Armani, Missoni, Aston Martin, Fendi và Lamborghini cũng đang thể hiện sự quan tâm của họ đến việc đầu tư vào những dự án tiềm năng này. Như Italian Atelier đã chia sẻ, nhu cầu không đến từ một phía. Hàng tháng, chúng tôi đều nhận được các cuộc gọi từ khách hàng yêu cầu tìm hiểu về các dự án bất động sản thương hiệu trong khu vực của họ. Không nghi ngờ gì nữa, bất động sản thương hiệu, đặc biệt là nhà ở không có thương hiệu như khách sạn đang sở hữu tiềm năng lớn và các nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội để đáp ứng thị trường mới nổi đầy nhộn nhịp này.